Мой проект в рамках площадки Агентства стратегических инициатив

 

Льготная аренда торговых помещений для молодых предпринимателей.

Проблема: Особенности предпринимательства в небольших городах связаны со спецификой их экономического развития. Дело в том, что жителям провинции, где зарплаты невысокие, рынок труда небольшой, заработать много просто негде. Дополнительно ко всему в провинциальных населенных пунктахчасто отсутствует конкуренция среди арендодателей. Это приводит к необоснованно высоким ценам аренды торговых помещений. В связи с этим бизнес-идеи молодых предпринимателей в маленьком городе не реализуются, часто вместо прибыли предприниматель рискует получить убыток.

Цель: Создание на территории населенных пунктов численностью населения от 10 до 100 тыс. чел. муниципальных бизнес центров, предоставляющих льготную аренду коммерческих помещений для молодых предпринимателей.

Для достижения данной цели предлагается выделить денежные средства для муниципальных образований с целью создания бизнес центров и последующего представления данных помещений в льготную аренду.

Актуальность: Несомненно, что ключевым фактором при реализации бизнес идеи является решение вопроса с арендой коммерческой недвижимости.

Эксперты рекомендуют новичкам снимать, опытным предпринимателям– покупать.

В рамках реализации нашего проекта предлагается комплексно в рамках межотраслевого взаимодействия оказать поддержку предпринимательскому сообществу.

В виде формы поддержки предлагается предоставление находящихся в муниципальной собственности производственных, офисных, складских, торговых помещений в льготную аренду молодым предпринимателям.

Нужно понимать, что в рамках реализации данного направления необходимо получить правовой анализ. Но практика предоставления льгот имеется во многих муниципалитетах.

Следует подчеркнуть, что в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) решение вопроса с арендой коммерческой недвижимости даст предпринимателю возможность открыть и развить свое дело, даже в этот нелегкий период. Практика показывает, что камнем преткновения для бизнес-сообщества в условиях пандемии стал вопрос аренды в периоды самоизоляции.

Предлагаемый механизм работы позволит выйти на окупаемость молодым предпринимателям. В свою очередь это позволит увеличить поступление налоговых выплат в бюджет и ввести в эксплуатацию объекты муниципальной собственности находящиеся в нереспектабельном состоянии.

Обратите внимание на выдержку статистический данных и расчет по ним.

Программа:

Муниципалитет представляет в региональную конкурсную комиссию заявку с перечнем коммерческого имущества находящегося на его балансе и расчетом объема средств необходимого для проведения комплекса мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния этих объектов.

Нужно понимать, что дополнительные средства потребуются на ремонт помещения и его модернизацию. 

Региональная конкурсная комиссия отбирает заявки и принимает решение о выделении денежных средств межбюджетным трансфертом.

На базе муниципалитетов, принимающих участие в программе, создается комиссия по оценке бизнес идеи и предоставлении льготной аренды.

После опубликования информации и агитации бизнес сообщества. Кандидаты представляют свои заявки для участия в конкурсе.

Предприниматель получает возможность льготной арены на срок от 1 до 3 лет. Под льготной арендой понимается представление коммерческой собственности путем имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное пользование арендатору безвозмездно. При этом устанавливается обязанность оплаты коммунальных услуг.

По истечении льготного периода арендатор либо прекращает договорные отношения и развивает свой бизнес самостоятельно, либо переходит на рыночный порядок. То есть оплачивает аренду в полном объеме.

После окончания льготного периода у предпринимателя появляется зависимость, но она регулируется договором аренды. В случае, когда документ составлен грамотно, прописана фиксированная сумма платежа, срок его выплаты, срок самого договора, указаны условия возможного повышения ставки, условия расторжения, штрафные санкции, пребывание на арендованной площади для него будет вполне комфортным.